Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy spotykany jest najczęściej w dużych miastach i miejscowościach turystycznych.

Najczęściej płatność tutaj jest za noc lub dobę podobnie jak w hotelu. Czasem właściciele  wynajmują tylko cześć swojego domu lub mieszkania, w pozostałej części mieszkają sami.

Jak rozliczać wynajem krótkoterminowy ?

Bardzo istotną kwestią jest fakt, z kim podpisujemy umowę najmu krótkoterminowego, czy bezpośrednio z  gośćmi, czy z pośrednikiem lub innym operatorem turystycznym.  To treść umowy będzie miała wpływ na to, czy najemca  będzie miał prawo np. rozliczania się z fiskusem  w sposób ryczałtowy jako najem prywatny, czy też będzie zmuszony rozliczać się prowadzący działalność gospodarczą.

Jak dokumentować najem krótkoterminowy?

Pamiętać należy, że jeśli wynajmujący podpisuje umowę z pośrednikiem i to pośrednik zawiera z  turystami  umowy najmu, to pośrednik udostępnia nieruchomość. 

Jak rozliczać wynajem krótkoterminowy?

Wynajmujący musi dokładnie prześledzić swój stan faktyczny i ustalić, czy taka umowa najmu nie będzie u niego rościła obowiązku rejestracji np. do podatku VAT jako czynnego podatnika VAT. Jeśli się okaże, że mamy obowiązek rejestrować swój najem krótko terminowy do  VAT, to również musimy się zastanowić, z jaką stawką VAT należy wystawić fakturę naszemu pośrednikowi.

Wynajem krótkoterminowy

Jeśli z jakichś względów okaże się, iż termin do rejestracji został przeoczony i musimy wstecznie rejestrować się do VAT, to należy zobaczyć do umowy z pośrednikiem czy kwota wskazana w umie jest kwotą netto, czy brutto.